martes, 29 de marzo de 2011

El Colegio de la Seda sufre nuevas grietas a la espera de la reforma

Nueva grieta y el Colegio del Arte Mayor de la Seda sigue sin su prometida reforma integral para devolver a este edificio del siglo XV su esplendor. «Ya no sabemos cómo avisar para que nos hagan de una vez por todas caso de que necesitamos que se haga una intervención para evitar que el edificio, que data de la misma época del descubrimiento de América, se caiga. Sería una pena que un Bien de Interés Cultural de este tipo, de un gremio que fue referente de la Valencia que llegó a construir la Lonja, no se valore y se deje perder», explicó ayer sensiblemente preocupado Vicente Genovés, presidente del gremio sedero.
 
Imagen de la noticia

Según detalla, la nueva grieta ha aparecido esta misma semana, «afecta a la planta superior del edificio protegido, en la zona este que da al huerto, y afecta a la habitación contigua al Salón de la Fama, conocido por las cerámicas únicas que representan a los cuatro continentes conocidos hasta el momento». «Todos los días revisamos el edificio para ver si surgen desperfectos. Primero encontramos unos cascotes, y luego ya vimos el desprendimiento. La pregunta que nos hacemos es cuántas grietas más tendremos que esperan a que salgan para que Infraestructuras, que nos dijo que iban a acometer las obras por 1,6 millones de euros, empiece los trabajos. Cultura y Patrimonio ya retiraron los suelos para que no se vieran afectadas las cerámicas y sufragaron el refuerzo de un arco, pero ahora toca mover ficha a Infraestructuras», añaden.
El arquitecto que realiza el seguimiento del edificio, Fernando Aranda, ya ha dado parte a Patrimonio del nuevo incidente. «Hay un riesgo real de derrumbe de este muro que da al interior, al huerto. Por eso, reclamamos la urgencia de las obras», añade Vicente Genovés. Mientras esperan una respuesta, este colectivo ha decidido sacar a la venta en su sede de la calle Hospital souvenirs, como abanicos que reproducen la cerámica de San Jerónimo o del león rampante, pins, libros y folletos con precios que oscilan entre los 2 euros y los 30 euros, «para que la gente colabore con nosotros y nos ayuden a salvar el Colegio de la Seda de la ruina».
El gremio quiere que los técnicos estudien si esta nueva grieta guarda o no relación directa con las obras de construcción de un parking en la calle Vinatea.

Patrimonio intervendrá en la iglesia de la Asunción de Utiel con casi 900.000 euros

La directora general de Patrimonio Cultural Valenciano, Paz Olmos, ha visitado Utiel para presentar, junto a José Luís Ramírez, alcalde de la localidad, el proyecto de restauración de las fachadas y portada de la Iglesia de la Asunción, cuya licitación se publicó recientemente en el DOCV.

El interés de la Consellería de Cultura y Deporte, y especialmente de la Dirección General de Patrimonio, en este monumento se traduce en las actuaciones que viene desarrollando en él desde que en 1992 se redactaran los primeros estudios previos. Desde ese momento se han invertido en la Iglesia Parroquial de Nuestra Señora de la Asunción más de 347.000 € en la rehabilitación de las cubiertas de las capillas laterales y en la restauración de la fachada recayente a la plaza del Ayuntamiento.

A esta inversión se le suman ahora los 899.382 € en que está presupuestada la intervención que hoy se presenta, que hacen referencia al precio de licitación más los honorarios técnicos y el seguimiento arqueológico.
El objetivo de esta intervención no es otro que el de subsanar los problemas estructurales de esta iglesia, que habían dado lugar a la aparición de grietas en las fachadas. En origen de estas patologías se encuentra en que el terreno sobre el que descansan los cimientos no tiene suficiente capacidad portante. Las obras proyectadas consisten en llevar el plano de cimentación a una profundidad donde el estrato de terreno es capaz de absorber dichas cargas.

Para ello se va a proceder a la introducción de micropilotes que atravesarán la cimentación hasta una profundidad de 17 m. y una vez efectuada la perforación e introducidos los micropilotes se procederá a inyectar mortero de cemento. Para absorber parte de las cargas de cimentación, se prevé la disposición de armaduras horizontales, en los cimientos. Para prevenir uno de los males más comunes en los edificios históricos, como es la humedad, para evitar la subida de ésta por los muros, se proyecta una tubería con drenaje a ambos lados de éstos.

En lo referente a la restauración de la fachada, el trabajo se puede dividir en dos partes. La primera es el saneado de las fábricas mediante la eliminación de todas las partes sueltas y los morteros añadidos, que se repondrán con mortero de cal y cemento blanco. Y la segunda la reparación de las grietas. Como el micropilotaje de la cimentación estabilizará los desplazamientos sufridos por la fábrica que son lo que ha provocado las grietas, la intervención se centrará en la complementación volumétrica y el sellado de juntas. Según cada caso y dependiendo del tipo de grieta y de su grosor, bien se rellenarán con mortero o con piedra caliza de características similares a la del resto de la fachada
Durante la ejecución de las obras se mantendrá el culto en la iglesia. Se dispondrán los elementos, las señalizaciones y se tomarán las medidas para garantizar la seguridad, tanto de los trabajadores como de las personas que utilicen el edificio.


La Iglesia de la Asunción de Utiel
La actual iglesia se edifica sobre los restos de un eremitorio del siglo XIV (1374), iniciándose la construcción en1524 y terminándose la nave central y las capillas en 1548. Iglesia gótica de una sola nave con capillas entre contrafuertes y presbiterio octogonal. Resaltan las pilastras helicoidales adosadas a los contrafuertes.
La fachada de la calle Santa María es un muro elevado con sillería en su cara exterior y mampostería en la interior, con una altura total de fachada de 24 m. En su extremo izquierdo se levanta el campanario.
La composición de la fachada es simétrica. La portada se sitúa en el centro, la puerta se enmarca en un arco de medio punto, enmarcado por pilastras y rematado por una cornisa con cimacio sobre el cual un friso hace de base a una hornacina con frontón y dos pináculos laterales. En el siglo XIX se le añadió un reloj.

El Periodic

sábado, 26 de marzo de 2011

Vecinos del Eixample culpan al AVE de unas grietas en su finca

Barcelona
Vecinos de una finca de la calle de Provença atribuyen la aparición de unas grietas en sus edificios a las obras que se están desarrollando en el Eixample a cuenta del túnel del AVE. El administrador de las infraestructuras ferroviarias, Adif, encargado de los trabajos, señaló ayer que no había recibido aún la queja por los cauces oficiales habilitados.

Según relata uno de los vecinos afectados de la calle de Provença, durante el lunes se produjeron una serie de vibraciones de alta intensidad que causaron las fisuras. La finca en cuestión se halla en mitad de la manzana que delimitan las calles de Enric Granados y Aribau. En el chaflán de Enric Granados con Provença está previsto construir otro de los pozos de mantenimiento del AVE. Los trabajos, sin embargo, no han comenzado.

Las casas siguen sin pasar ITV- Albacete

Albacete
Los edificios mayores de Albacete siguen cumpliendo años. Muchos soportan el paso de la edad dignamente y lucen esplendorosos, pero otros van teniendo ya más de un achaque sin que sus dueños pongan remedio.
Hay veces que las grietas y desconchones se quedan de puertas para adentro, otras se dejan notar, y mucho. Si no que se lo pregunten a los bomberos, que luego a luego tienen que salir corriendo para sanear una cornisa o apuntalar un balcón, siempre cuando ya han caído los cascotes al suelo. Sin ir más lejos, a lo largo del año 2010 tuvieron que subir a la escala en 136 ocasiones para intervenir ante desprendimientos de cascotes, 23 veces más que el año anterior, un aumento que atribuyen a las fuertes nevadas y lluvias, pues ni lo uno, ni lo otro le sientan nada bien a las edificaciones.
 
Sólo en la ciudad de Albacete hay 8.329 casas y pisos que tienen más de medio siglo, más de un 12% del total del parque de viviendas, y aunque la capital no tenga un gran casco histórico sí que hay censados 560 inmuebles construidos antes de 1900. Se supone que por ley estas edificaciones deberían ir superando una revisión técnica, como la ITV de los coches, pero el caso es que estos exámenes siguen en el aire.
 

viernes, 25 de marzo de 2011

Los técnicos municipales sellan las cúpulas de San José para evitar filtraciones

Elche

Los técnicos municipales han estado trabajando en las últimas semanas en la iglesia de San José, un edificio de propiedad municipal declarado Bien de Interés Cultural, a raíz de las filtraciones que se han detectado recientemente. Así, han procedido a sellar las pequeñas cúpulas de las capillas donde se localizaron las humedades, así como las linternas que las coronan.
La inspección del edificio, según informaron fuentes municipales, reveló que las goteras y humedades estaban provocadas por algunas pequeñas grietas localizadas en las cúpulas de las tres capillas afectadas, las situadas a la derecha del altar mayor, y, concretamente, en las del Santo Sepulcro; San Cayetano y San Judas Tadeo; y Santa Rita. A ello, se sumaba el deterioro de las pequeñas ventanas, de cristal y madera, que, por el paso del tiempo, estaban mal selladas, y que permitían que el agua se filtrara a la iglesia. Por ello, los técnicos han trabajado en los últimos días en el sellado de las cúpulas y de las linternas para evitar los problemas, especialmente cuando las precipitaciones tienen cierta intensidad, algo que hasta ahora obligaba a tener que cubrir las imágenes allí expuestas al culto para frenar su deterioro. También se han inspeccionado las humedades en el interior del edificio.
Imagen de la noticia
Imagen de la noticia
Por otro lado, la brigada de obras detectó en la revisión del edificio que había varias tejas de la cubierta en mal estado. Por ello, se localizaron tejas antiguas que, por sus dimensiones, se ajustaban a las de la iglesia de San José, y las sustituyeron por las que estaban dañadas. Fuentes municipales señalaron que, "cuando se hace un derribo municipal, se hace acopio de los materiales que pueden servir para otras obras, y en este caso hemos podido recuperar tejas que había almacenadas". En total, se ha sustituido en torno al medio centenar de tejas.
La reparación de la cubierta se ha visto favorecida en esta ocasión por la reciente construcción del Centro Hernandiano de Estudios e Investigación de Elche, anexo a la Orden Tercera, ya que se ha habilitado un acceso a la cubierta de la iglesia. Hasta ahora, cualquier trabajo en el tejado de la parroquia obligaba a contratar grúas para poder ejecutar los proyectos.

En cuanto la grieta localizada en el muro oeste de la iglesia, fuentes municipales apuntaron que no afecta a todo el grueso de la construcción, que está estabilizada y que ya se detectó en actuaciones acometidas con anterioridad.

Un problema de la cubierta
Por lo que respecta a las filtraciones y las humedades en la Orden Tercera, fuentes municipales indicaron que se deben al hecho de que la cubierta es plana, lo que da lugar a la acumulación de agua en el tejado cuando llueve, a lo que se une el tamaño de los imbornales, pequeños y que se obstruían con frecuencia. Eso provocaba que, al llenarse la cubierta del edificio de agua, rebasara el murete del lucernario y se produjeran las filtraciones.
Por ello, la brigada de obras ha limpiado los imbornales y, en lugar de situarlos al nivel de la cubierta, los ha levantado unos centímetros para evitar que se atasquen con tanta frecuencia.
De momento, las actuaciones en el exterior de los dos edificios ya han concluido, aunque todavía quedan pendientes las actuaciones en el interior de las tres capillas afectadas, sobre todo en cuanto a la pintura, ya que era necesario esperar a que se secaran las humedades detectadas.
En principio, está previsto que los trabajos se retomen en los próximos días. No obstante, los técnicos harán un seguimiento de los edificios para comprobar si las actuaciones que se han desarrollado en los últimos días son suficientes para para salvaguardar tanto las obras de arte y las imágenes que allí se exponen, como las infraestructuras en sí.
Diario Información

El Concello ordena el derribo de un edificio en el centro de Areal por riesgo de desplome

Vigo

Urbanismo ordena el derribo de un edificio en ruinas frente a la rotonda de la "paellera" y analiza el estado de otros dos colindantes. El gobierno local acaba de autorizar el desmontaje del número 34 por graves deficiencias en su estructura y tramita las solicitudes presentadas para los bloques 32 y 34. La promotora es propietaria única de dos de los cuatro inmuebles y titular mayoritaria en los otros dos. Demanda agilidad al Concello ante el riesgo de que se produzcan desprendimientos en una zona muy transitada de la ciudad y porque teme que surjan conflictos entre los grupos de "okupas" e indigentes que durante el invierno han accedido a las viviendas para protegerse del frío.
La que fue una esquina privilegiada del Ensanche vigués a principios del siglo pasado, desfallece hoy enredada en una titularidad compartida y complejos trámites urbanísticos. "Nuestro proyecto pretende construir un edificio con prestaciones de vanguardia, pero respetuoso con la estética del entorno", subraya el arquitecto Fernando Copa, que trabaja para la promotora que lleva un lustro intentando rehabilitar esta emblemática zona.
La empresa acaba de dar un paso importante al conseguir el 25 de enero la declaración de ruina del edificio número 34 y una resolución que de forma complementaria "ordena el derribo de dicho inmueble". El dictamen de Urbanismo se produce tras ratificar los técnicos municipales que "de mantenerse la actual situación, la probabilidad de colapso del edificio es del 100%". El informe conmina además a los dueños a colocar un cierre de entre dos y tres metros de alto para evitar que se pueda acceder al interior.
Los trámites para demoler este bloque son los más avanzados, puesto que el inmueble que hace esquina con República Argentina, el 32, todavía no dispone de declaración de ruina y Construcciones Grial está pendiente de entregar nueva documentación.
El gobierno local envió a las dos entidades que comparten la titularidad una propuesta de sanción de 400 euros por no presentar a tiempo la Inspección Técnica de Edificios (ITE). El arquitecto de la propiedad defiende que no van a invertir grandes sumas en un inmueble que aspiran a reconstruir desde cero, aunque advierte que todas las medidas de precaución que han adoptado para mantenerlo en buen estado tampoco han funcionado. La promotora tapió las ventanas de la planta baja y puso cadenas en la puerta para impedir el paso a desconocidos, pero en el último año Fernando Copa asegura que han tenido que expulsar a varios grupos de "okupas" y sin techo. Desde la calle se pueden ver sus huellas en forma de pintadas en las paredes y cristaleras rotas.
Protección ambiental
La tramitación más sencilla de todo el proyecto es la relacionada con la parcela número 36 de Areal, que permanece vacía. Y el extremo contrario lo representa el bloque 38, anexo al edificio Bonín, una de las obras más reconocidas de Jenaro de la Fuente en la ciudad. El inmueble de Construcciones Grial carece de protección integral, pero el Concello informó a los dueños de que su fachada está afectada por la ordenanza 2 de Conservación y Protección Ambiental en grado 1º, lo que está dificultando los trámites para su reconstrucción.
Este estrecho inmueble de tres plantas, reconocible por sus balcones y contraventanas en verde, es el que se encuentra en mejor estado y el que representa mayores problemas para el proyecto conjunto de rehabilitación, pues los dueños tienen que argumentar cualquier intervención y someterla a la comisión de seguimiento del Plan Estratégico de Edificios a Conservar (PEEC).
Imagen de la noticia

jueves, 24 de marzo de 2011

Solución a las goteras de la Casa de la Cultura

Merida
El ayuntamiento destinará 31.620 euros a reparar la cubierta de la Casa de la Cultura de la barriada La Antigua sensiblemente deteriorada tras las últimas lluvias. Los operarios comenzarán las obras de impermeabilización la próxima semana. Con esta actuación, según explicó ayer la portavoz municipal Estrella Gordillo, se da respuesta a la demanda de los vecinos que organizan múltiples actividades en el interior del edificio
.
En una inspección, los técnicos municipales han detectado humedades en paredes y techos. Así, se procederá a la limpieza de la cubierta sobre la que se colocará una doble lámina asfáltica. Además, se aplicará un tratamiento de resina transparente y se repararán algunas bajantes.

Los edificios de viviendas con mas de 45 años, obligados a inspección

Las viviendas plurifamiliares de Cataluña con más de 45 años de antigüedad deberán ser sometidas a una inspección obligatoria para obtener un certificado que garantice su seguridad, tal como marca un decreto de la Generalitat que ha entrado hoy en vigor.
La obligatoriedad de estas inspecciones se irá implantando progresivamente en función de la antigüedad: los edificios anteriores a 1930 deben haber hecho la inspección a finales de 2012, mientras que los que cumplirán ahora los 45 años tienen tiempo hasta finales de 2015.
Las revisiones, que son oculares, se encargaran a un arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de edificación, que hace fotografías del estado del edificio, analiza su estructura, instalaciones comunitarias y accesibilidad.

La Generalitat calcula que en Cataluña hay 157.307 viviendas plurifamiliares con más de cuarenta años de antigüedad, con un especial peso de los edificios construidos entre 1950 y 1970.

Fomento financia hasta el 30% de las ITV de 8.071 viviendas de Soria

La Consejería de Fomento ha creado una nueva línea de ayudas dirigida a los propietarios de viviendas que tenga que llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios, conocida como «ITV», que podrá alcanzar hasta el 30 por ciento de su coste. De esta medida podrán beneficiarse los propietarios de 3.044 edificios con 8.071 viviendas de más de 40 años, situados en Soria capital, El Burgo de Osma y Almazán, y obligados a pasar esta revisión.
Asimismo, se ha establecido un incentivo fiscal asociado a la inspección de edificios que bonifica las obras en inmuebles de más de 30 años de antigüedad para garantizar su conservación antes de la revisión obligatoria a partir de los 40 años.
ABC Soria

jueves, 17 de marzo de 2011

El Ayuntamiento inspeccionará los edificios de las áreas históricas

Segovia.

El Plan Especial de las Áreas Históricas (PEAHIS) contemplará diversos instrumentos para garantizar la conservación de los inmuebles incluídos en el ámbito de actuación. Uno de ellos serán las inspecciones técnicas obligatorias de las edificaciones. Al igual que los vehículos deben superar una Inspección Técnica (ITV) para poder circular, los edificios también deberán obtener el correspondiente “certificado” sobre su buen estado de conservación y habitabilidad. El PEAHIS establece que cada edificio deberá superar cada diez años una inspección por parte del Ayuntamiento que determinará, en su caso, las obras necesarias a realizar por los propietarios.

El redactor del PEAHIS, Manuel Marcos, explicó ayer, en las jornadas organizadas por El Adelantado, que el Ayuntamiento comenzara a aplicar la normativa estatal en los inmuebles incluidos en las áreas históricas y lo hará comenzando por los inmuebles más antiguos. Según explicó, estas inspecciones están ya implantadas en ciudades como Madrid y Sevilla y “lo que hacen es mover recursos, son obras de mantenimiento que movilizarán al sector de la construcción”, uno de los más golpeados por la crisis económica. Marcos indicó que el Ayuntamiento publicará cada año el listado de edificios que deberán someterse a inspección y aclaró que “en aquellos casos en los que los propietarios eludan la ejecución de las obras de mantenimiento que determine la revisión técnica, estos trabajos los acometerá de forma subsidiaria el Ayuntamiento, que luego cargará su coste a la Comunidad de Propietarios”.

A este respecto, el arquitecto Luis Llorente apostó por ayudar a los propietarios con incentivos fiscales, mientras que el arquitecto Alberto López Estebaranz alertó de que las inspecciones suponen una “carga” para los propietarios, por lo que, en su opinión, deberían ir acompañadas de bonificaciones en las licencias de obras, la reducción del IBI o la concesión de subvenciones.

Por otra parte, el redactor del PEAHIS apuntó que el planeamiento contemplará las Áreas de Rehabilitación —rehabilitaciones que asumen los propietarios con subvenciones de las administraciones públicas—, como las Canonjías, ya en marcha, y las próximas de El Salvador, San Andrés y San Lorenzo.Más información noticia

La rehabilitación en el casco viejo de Lugo se dispara, con 80 casas en obras.

El casco histórico lucense vive desde hace unos meses un fuerte movimiento rehabilitador, de tal forma que en la actualidad hay en marcha 80 proyectos arquitectónicos que afectan a inmuebles del centro.

En total, durante 2010 se concedieron 43 licencias de obra mayor en la zona centro de la ciudad solicitadas de forma voluntaria por propietarios, de las que 19 eran para proyectos de envergadura, que afectaban a la estructura de los edificios, como fachadas o cubiertas.

TENDENCIAS. La crisis hace que muchos propietarios opten por reformar en vez de comprar.

La crisis está provocando que muchos propietarios que tenían planificado cambiar de vivienda se echen atrás y opten por mejorar la que tienen, desde renovar alguna estancia, como la cocina o el baño, a colocar ascensor. Éste es uno de los motivos de que las licencias de rehabilitación hayan aumentado en toda la ciudad en los últimos dos años.

El deber de conservación de las edificaciones. ITE

El artículo 33 de la Constitución Española de 1978, establece la función social de la propiedad privada. Esto significa que los propietarios están sometidos a un conjunto de leyes y normas de distinto rango, que incardinan la propiedad privada en la sociedad. Como corolario de esta función social de la propiedad todos los propietarios de edificaciones, urbanizaciones y demás bienes inmuebles tienen la obligación de conservarlos en el estado debido de seguridad y salubridad. Esta obligación viene definida en el artículo 16.1 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (en adelante LOE) en estos términos:
Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.”
Asimismo el artículo 9 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo dispone que “El derecho de propiedad de los terrenos, las instalaciones, construcciones y edificaciones, comprende, cualquiera que sea la situación en que se encuentren, los deberes de dedicarlos a usos que no sean incompatibles con la ordenación territorial y urbanística; conservarlos en las condiciones legales para servir de soporte a dicho uso y, en todo caso, en las de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legalmente exigibles; así como realizar los trabajos de mejora y rehabilitación hasta donde alcance el deber legal de conservación. Este deber constituirá el límite de las obras que deban ejecutarse a costa de los propietarios, cuando la Administración las ordene por motivos turísticos o culturales, corriendo a cargo de los fondos de ésta las obras que lo rebasen para obtener mejoras de interés general”.

Este deber de conservación aparece ya en la primera Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana de 12 de mayo de 1956. Incluso en el propio Código Civil existe una referencia en su artículo 389, donde se preceptúa que en cuanto amenazase ruina un edificio o construcción, el propietario está obligado a su demolición, o a ejecutar las obras necesarias para evitar su caída.

El medio con que cuenta la Administración para verificar que todos los propietarios cumplan con la obligación de que sus edificios se encuentren en un correcto estado de mantenimiento y en buenas condiciones de seguridad, salubridad y ornato público es la Inspección Técnica del Edificio (en adelante ITE), concebida como una obligación legal impuesta per se a los propietarios de los edificios y como un instrumento de fomento de la conservación de los edificios, a cargo al presupuesto de los propietarios para sufragar los gastos ocasionados por la inspección – no es un impuesto municipal y únicamente hay que abonar los honorarios profesionales del técnico competente. Además, en caso de ser necesario, igualmente habrán de hacerse cargo de las obras de reparación para solucionar las deficiencias detectadas. Algunos Colegios Profesionales han elaborado unos honorarios de referencia que pueden servir de orientación a los profesionales y a todos los ciudadanos.
El incumplimiento de la ITE supone el incumplimiento del deber de conservación y por tanto conllevará la imposición de sanciones y, en su caso, su ejecución por el Ayuntamiento que repercutirá el coste en los propietarios del edificio.
Aunque a priori pudiera sostenerse la creencia que el cumplimiento de este deber de conservación supondrá el advenimiento de un gasto superfluo o un incremento de las derramas en las comunidades de propietarios, a mi juicio el mantenimiento de la buena salud de los edificios garantiza la estabilidad del éstos y, por tanto, su durabilidad y seguridad. Asimismo se evitan reclamaciones de terceros ante hipotéticos daños derivados del mal estado de nuestro edificio y se mantienen o se alcanzan las condiciones de confort y se reducen los consumos energéticos. Y, finalmente, se evita la depreciación de los edificios manteniendo o aumentando su valor de mercado y mejorando las expectativas de alquiler o venta, ya que una ITE favorable constituye una garantía para vendedores y compradores o arrendatarios del buen estado del inmueble.

La ITE se lleva a cabo por los técnicos competentes (arquitectos/ arquitectos técnicos) o por las entidades de inspección técnica homologadas a instancias de los propietarios. Éstos contratan libremente al técnico que efectúa la inspección. Los técnicos deben acceder y reconocer el inmueble objeto del expediente y dictaminar sobre las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación. En particular, y en líneas generales, estas condiciones, son las siguientes:
  • Seguridad, estabilidad y consolidación estructurales, de tal forma que no se produzcan en el edificio o partes del mismo daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
  • Seguridad y estabilidad en sus elementos constructivos cuyo deficiente estado suponga un riesgo para la seguridad de las personas, en particular si pueden caer en la vía pública o que conlleven una merma de las condiciones de aislamiento y de protección contra incendios del propio edificio o de alguna de sus partes.
  • Estanqueidad frente al agua, evitando filtraciones a través de la fachada, de la cubierta o del terreno.
  • Estanqueidad y buen funcionamiento de las redes generales de fontanería y saneamiento.
Como regla general, los criterios para determinar si un edificio está en condiciones de ITE favorable o desfavorable son siempre propios del técnico que realiza la Inspección se debe considerar como síntomas patológicos causantes de ITE desfavorable aquellos que pongan en peligro la seguridad del propio inmueble y de sus habitantes (daños estructurales), la seguridad de los viandantes (desprendimientos de los elementos de fachada o de sus revestimientos), o la habitabilidad del edificio (filtraciones de agua por cubierta o fachadas al interior del edificio, rotura de tuberías o canalones, etc...). La suciedad en fachada solo será motivo de ITE desfavorable si está provocada por causas que pueden llegar a provocar daños como los anteriores.
La Documentación mínima que debe presentarse puede ser la siguiente:
  • Acta e Informe en impreso oficial debidamente cumplimentado, firmado por el técnico y por la propiedad o representante, visada por el correspondiente colegio profesional en todas sus hojas.
  • Plano parcelario
  • Fotografías en color en tamaño adecuado:
    • En caso de ITE favorable: como mínimo, fachadas y algún elemento común (cubierta, escaleras, portal, ...)
    • En caso de ITE desfavorable, además de las anteriores, fotografías de los desperfectos detectados.
  • En caso de no encontrarse constituida la Comunidad de Propietarios, relación de todos los propietarios del inmueble (Nombre, apellidos, DNI y domicilio a efectos de notificación).
  • Toda la documentación técnica aportada (Acta, Informes, Planos y Fotografías) debe estar firmada por el técnico redactor y visada.
La Inspección Técnica del Edificio se compone de tres procedimientos sucesivos que, atendiendo a este marco normativo, pueden desarrollarse de la siguiente forma:
  1. La inspección visual de los elementos comunes del edificio que el arquitecto encargado. Si durante esta inspección se detectan deficiencias que comporten riesgo inminente para las personas, el arquitecto lo comunicará inmediatamente tanto a la propiedad como al ayuntamiento para que se adopten las medidas urgentes.
  1. La redacción del informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del mismo arquitecto. Según las deficiencias detectadas puede ser necesario la realización de obras de reparación y el consiguiente certificado de final de obras.
El informe de la inspección técnica que emite el arquitecto encargado de la inspección se elabora siguiendo un modelo normalizado e incluirá: Identificación, descripción, croquis y fotografías del edificio. Descripción de la envolvente: fachadas, medianeras, patios y cubiertas. Descripción de la estructura vertical y horizontal y de la escala. Descripción de las instalaciones comunitarias: saneamiento, agua, electricidad, gas u otros fondos energéticas y ascensor. Deficiencias detectadas, su calificación (graves o leves) y el plazo para su subsanación y calificación del estado general del edificio: muy grave, con deficiencias graves, con deficiencias leves o sin deficiencias.
A partir de las deficiencias detectadas y detalladas en el informe, el arquitecto califica el estado general del edificio de la siguiente manera:
    • Muy grave: existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. Que exige adoptar con carácter inmediato las medidas de seguridad correspondientes.
    • Con deficiencias graves: existencia de deficiencias que por su importancia. Que obliga a subsanar en los plazos indicados. Si las deficiencias conllevan riesgo para las personas hay que adoptar medidas urgentes de seguridad, previas a la ejecución de las obras.
    • Con deficiencias leves: existencia de deficiencias producidas por falta de conservación. En este caso, hay que efectuar los trabajos de mantenimiento adecuadas para evitar el deterioro del edificio.
    • Sin deficiencias: no se aprecian deficiencias en la inspección visual. Se continuará con las tareas de mantenimiento habituales.
  1. El certificado de aptitud emitido por la Administración.
A partir del Informe Técnico, la Administración emitirá el Certificado de Aptitud, calificando el edificio de apto o no apto. Será Apto: cuando el estado general del edificio se califique "sin deficiencias" o "con deficiencias leves" o cuando ante la existencia de deficiencias calificadas como graves se presente Certificado emitido por técnico competente que acredite que las deficiencias han sido correctamente subsanadas. Será No Apto: cuando el estado general del edificio sea calificado como "muy grave" El certificado de aptitud tiene una vigencia de 10 años transcurridos los cuales deberá renovarlo siguiendo el mismo procedimiento y dentro del año siguiente al de su caducidad. La vigencia del certificado con calificación de apto queda subordinada a mantener los requisitos exigidos para su concesión.

La inspección técnica es obligatoria en los siguientes casos:
· Para edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antigüedad
· Si el edificio o las viviendas del edificio se quieren acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación.
· Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales, que podrán contener previsiones más amplias y exigentes, como por ejemplo, extender la obligación de la inspección técnica a los edificios unifamiliares. Se entiende por edificio plurifamiliar aquel que contenga más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener otros usos.