El Gobierno de Cantabria ha decidido
paralizar el decreto que iba a regular las inspecciones técnicas de edificios
(ITEs) y que a punto estaba de someterse a aprobación por el Parlamento, una
vez que ya estaba redactado, había superado todos los trámites burocráticos y
contaba incluso con el visto bueno del Consejo de Estado. La decisión de
pararlo todo se basa en la próxima aprobación de una ley sobre vivienda a nivel
estatal y la adaptación a la misma, después, del decreto autonómico.
Así lo anunció ayer el director
general de Vivienda y Arquitectura, Antonio González Barrios, en la clausura de
unas jornadas organizadas por el Colegio Territorial de Administradores de Fincas
de Cantabria (AAFF) y la empresa Enertec en el Hotel Silken Coliseum de
Santander, en las que, precisamente, se abordó durante toda la mañana la
tramitación de las nuevas ITEs y el papel de los administradores colegiados en
esta nueva regulación.
Para el colectivo, el anuncio hecho al
término de las jornadas «no ha podido ser más positivo», afirmó Alberto
Ruiz-Capillas, presidente de la AAFF, pues entiende que el decreto autonómico
iba a llegar «en el peor momento», con las ayudas contempladas en el Plan de
Vivienda de Cantabria agotadas desde hace meses, por lo que iba a obligar a las
comunidades de propietarios no sólo a pagar las ITEs, sino a subsanar las
deficiencias que se detectaran emprendiendo las obras oportunas a base de
derramas, sin ninguna subvención.
«Antes que no era obligatorio pasar
estas inspecciones, había ayudas. Ahora que la ITE iba a ser de obligado
cumplimiento, ya no había. Ese era el panorama», describió Ruiz-Capillas. Y es
que, además, González Barrios indicó en las jornadas que esta ley estatal, que
podría estar lista ya a principios de año, «es posible que incluya ayudas,
tanto para las ITEs como para las obras».
La figura del administrador
Antes que el director general de
Vivienda, intervino en las jornadas el concejal de Infraestructuras de
Santander, César Díaz, que dijo que el Ayuntamiento ya tiene elaborada la
ordenanza que regulará las ITEs, sólo a la espera de que se publicara y entrara
en vigor la normativa autonómica. Tendrá que esperar, por tanto, doblemente. En
un principio, el decreto regional iba a obligar a someterse a una revisión a
todos los edificios con más de cincuenta años, inspección que los
administradores consideran «muy necesaria» por prevención. Además, el director
general de Vivienda se comprometió a incluir en la norma la figura del
administrador de fincas como tramitador de las ITEs, siempre y cuando estuviera
facultado por la junta de propietarios.
A estas jornadas asistieron unos cien
administradores de fincas, de los 170 colegiados en Cantabria, y en ellas se
abordó también la nueva normativa de eficiencia energética en los edificios.
A partir del uno de enero de 2013,
cualquier casa que vaya a ser vendida o alquilada deberá contar con un
certificado energético, un documento que tendrá un coste de unos 300 o 400
euros que deberá costear el propietario. Pero todavía existen, a estas alturas,
muchas dudas sobre la gestión de este certificado, «si debe ser sólo de la
vivienda o de todo el bloque...», según Ruiz-Capillas, por lo que los
administradores de fincas creen que su inminente entrada en vigor acarreará más
de un problema a la hora de llevarlo a la práctica.
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