mismo que existen antigüedades y
trastos viejos, hay edificios históricos, incluso emblemáticos, y otros que
simplemente han envejecido. Lo Y es que los achaques de la edad no son
exclusivos de las personas. También las viviendas y los edificios que las
albergan sufren el paso del tiempo y se deterioran. En Euskadi, que cuenta con
el segundo parque de viviendas más antiguo de Europa, este año arrancará de
manera efectiva y general la Inspección Técnica de Edificios, una especie de
ITV que busca prevenir y evitar que el mal estado de conservación de los
edificios con más años provoque daños y accidentes, como caída de elementos de
las fachadas o derrumbes.
Se calcula que actualmente en el País
Vasco hay más de 80.000 edificios, que albergan una 330.000 viviendas, con una
antigüedad superior a los cincuenta años. De acuerdo con las estadísticas del
Eustat, la edad media de las viviendas en Euskadi es de 39 años, pero hay
grandes diferencias de edad y conservación entre buena parte de los inmuebles
situados en el centro de las ciudades y las construcciones levantadas en las
últimas décadas en las zonas de crecimiento urbano.
Según establece el decreto que regula
la Inspección Técnica de Edificios en la CAV, todos los inmuebles que superen
los cincuenta años tendrán que ser sometidos a revisión. En concreto, la norma
aprobada en noviembre de 2012 establece que durante 2013 serán inspeccionados
los edificios construidos con anterioridad a 1901, es decir, los que tienen más
de 110 años de antigüedad; a lo largo de 2014 serán revisados los construidos
entre 1901 y 1940; en 2015 deberán pasar la ITE los edificios anteriores a 1965
y los catalogados que no hayan entrado en los grupos anteriores. A partir de
enero de 2016 todos los edificios de la CAV de más de cincuenta años que no
estén incluidos en los cupos fijados para los años 2013 a 2015 deberán realizar
la correspondiente Inspección Técnica y repetirla cada diez años. Según
cálculos de empresas del sector, en el grupo de edificios anteriores a 1901 y
que, por tanto, tendrán que pasar una inspección técnica este mismo año, hay
más de 84.000 inmuebles, de los que la mayor parte, unos 40.000, están en
Gipuzkoa y más de 32.000 en Bizkaia. El mayor número de viviendas, casi
400.000, fueron construidas entre 1961 y 1980, por lo que será a partir de 2016
y una vez que las ITEs estén protocolizadas cuando tendrá lugar el mayor número
de inspecciones.
EDIFICIOS CENTENARIOS Para
hacerse una idea del trabajo que tendrán que afrontar en los próximos años los
profesionales habilitados para realizar las ITE, hay que tener en cuenta que
del millón de viviendas que hay en el País Vasco prácticamente tres cuartas
partes son anteriores a 1980. Se calcula que unas 85.600 casas están en
edificios muy deteriorados, más de 9.000 podrían estar en situación de ruina;
casi 18.000, en mal estado, y más de 58.000 registran condiciones deficientes
en estructuras, fachadas o instalaciones.
Humberto Miguel, técnico de Área ITE y
experto en este tipo de revisiones, apuntó que "en algunas comunidades
autónomas ya llevan bastantes años realizando Inspecciones Técnicas de
Edificios". En el País Vasco, sin embargo, la primera referencia aparece en
la Ley del Suelo de 2006, que establece la obligación de la inspección
periódica del estado de conservación de los edificios. Esta norma, que no
incluye un régimen sancionador que garantice el cumplimiento de las
inspecciones, se complementó el año pasado con un decreto que regula las ITE.
"En julio de 2011 -explicó a DEIA Humberto Miguel- se publicó un decreto
estatal que obligaba a todas las comunidades autónomas a regular las ITE, al
tiempo que marcaba unos parámetros mínimos: las inspecciones son obligatorias
para edificios de más de cincuenta años y en municipios de más de 25.000
habitantes. A tenor de ese decreto el Gobierno vasco redactó su regulación en
noviembre de 2012 y en lugar de hacer una norma de mínimos optó por extender la
regulación a todos los municipios independientemente del número de habitantes,
porque entiende que el hecho de tener más o menos población no afecta al riesgo
de que, por ejemplo, caiga un elemento de un edificio a la vía pública".
OBLIGADAS Y VOLUNTARIAS A la
espera de que el decreto vasco sobre las ITE empiece a ser aplicado
sistemáticamente este año en los edificios más antiguos, Humberto Miguel y
otros técnicos especializados en este tipo de inspecciones trabajan actualmente
en las que solicitan los propietarios, administradores o los vecinos de un
edificio, así como en las que exige el Gobierno vasco. "Las ITE que se
están haciendo ahora son en muchos casos las de edificios que se hacen visibles
a la administración. Esto se debe a que mientras se terminaba de regular la ITE
sistemática y obligatoria, el Gobierno vasco decidió exigir la ITE a todos los
edificios de más de cincuenta años que pidieran licencia o subvenciones para
una rehabilitación, o que por cualquier razón establecieran contacto con la
administración. También decidió subvencionar con hasta mil euros esas
inspecciones obligatorias", señaló el experto de Área ITE. Según datos de
Vivienda del Gobierno vasco, hasta la fecha un total de 1.828 edificios de la
CAV han sido sometidos a inspecciones técnicas. De ellas, 1.340 han sido
encargadas por el Ejecutivo.
Humberto Miguel señaló que muchas
veces las ITE se pasan a petición de las comunidades de vecinos "cuyos
propietarios tienen distintas opiniones sobre la necesidad de realizar
arreglos, unos quieren y otros no, así que piden un informe objetivo e
independiente que dice si las obras hacen falta".
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